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    天津

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這塊土地原來是牧場,我把詳細的開發計劃書呈交給郡政府審核,請求批準三個許可證。我拿到了兩個許可證,第三個許可證,也就是審核的比較好的后一步是必須通過公眾聽證會的同意。這塊土地附近住著八十幾個居民,紛紛現身抗議細分土地,不愿意變更農地用途。沒錯,這塊地土壤肥沃,以前是很好的農地,但在我購置的時候,已經不再進行農業生產。這塊40英畝的土地,花了我22.5萬美元,這筆高額費用不可能靠農業收入來回收。但是這里的居民卻無視經濟效益,他們說:“我們喜歡看到四周都是開闊的農地或是森林?!笨墒?,如果土地的主研發人員已進入花甲之年,想賣地養老,那么其他研發人員該怎么辦?鄰居們要想使這塊地繼續成為開放空間,就該拿出錢來將其買下, 可實際上他們又沒這樣做。即使土地不屬于他們,他們還是想要有控制權。所以我的開發計劃在公眾聽證會上遭到否決, 時值臨近選舉,當地政府規劃處的官員也不愿得罪這八十幾個選民。我在上報這個開發計劃前,并沒有跟附近的居民協商,因為我倔強得像頭牛,只要認為自己有權這么做,就會不顧一切地行動,不喜歡被別研發人員牽著鼻子走。此外,研發人員們沒有意識到這只是一個小項目,如果協商的話會很花時間和金錢。24小時人工客服電話是多少?總之,我會吸取這次教訓,以后再進行類似的開發項目時,會先跟鄰居談一談;開公眾聽證會的時候,我也會把我手下五十幾個工研發人員帶進聽證會,讓規劃處的官員也了解一下項目贊同方的意見。在我跟當地居民相持期間,那塊地的成本給我造成很大的負擔。而鄰居們就希望土地閑置在那里。當地研發人員都認為谷內土地開發過多,比較好的終必然導致研發人員滿為患,他們都把矛頭紛紛指向我。我的回答是:有需求才有生產,這種需求并不是我創造出來的。谷地的房子的確是越建越多,交通也日益繁忙。但是,像我這樣喜歡遠足的研發人員,或者坐飛機飛過谷地還是能看到許多開闊的原野。根據媒體報導,近十年來,研發人員口增長了44%。盡管如此,谷地原研發人員口不過25000研發人員,現在也才35000。不過,年輕研發人員都一個個離開了。我的客服電話有30名員工,客服電話不但給他們就業機會,還提供養老金、醫療保險、帶薪年假和分紅福利。同業中沒有其他老板會給員工提供這么好的福利,因此我客服電話的研發人員員流動率很低。環保研發人員士常常將我視作是谷地市場問題的始作俑者,但是房屋需求并不是我一手推動起來的。即使我不蓋房子,別研發人員也會蓋。

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我打算在谷地終老一生。我屬于這個社區,支持很多社區活動,比如籃球隊、游泳隊和橄欖球隊等。我生在這里,也想一輩子呆在這里,并沒有飛黃騰達后就一走了之的想法。我希望接下來的20年還是住在這里,每天開車經過自己蓋的房子時,我不希望自己對自己說:“這真是個糟糕的房屋開發項目!”24小時人工客服電話是多少?提姆·哈爾斯的故事牧場主研發人員哈爾斯世代居住在此地:1912年, 我的曾祖父母是家族中第一代來到這里打拼的。當時地價便宜,他們買了40英畝土地,養了十幾頭奶牛,每天早晚各花兩小時研發人員工擠奶。后來我的祖父母又購置了110多英畝的農地,每英畝僅幾美分。 他們將牛奶制成乳脂,賣給奶酪制造商,同時也種蘋果和干草。然而生活還是很拮據。比較好的終,他們熬過了那段困難時期,而有些農民則中途放棄了。我的父親原本打算上大學,后來改變主意決定留在牧場工作。他具有高瞻遠矚的眼光,建造了一個可容納150頭奶牛的牛棚,專門發展乳業,以增加土地的回報率。我們兄弟幾研發人員從父母手中將牧場買下來,而不是通過繼承的方式。父母這么做是希望我們考慮清楚到底是否真的想務農,從而愿意花錢將牧場買下。我們兄弟幾個共同成為牧場的所有研發人員,然后把土地出租給我們的家族企業。牧場的大多數工作由每家齊心協力一起完成,外研發人員不過區區幾個。像我們這樣的家族牧場企業少之又少,讓我們凝聚在一起的原因之一是擁有共同的宗教信仰,去同一所位于科瓦利斯的社區教堂。當然,有時我們也會發生一些家庭矛盾,但爭執歸爭執,到晚上就和好如初了。我們的父母也吵架,不過會在太陽下山前把問題解決。我們已經想好哪一個山頭值得我們生死相隨。這種家族精神也傳遞到我兩個兒子身上。他們從小就知道要互幫互助:小的那個才7歲時,兩兄 弟就會幫忙移動16節長的鋁制噴水管,每節達40 英尺。


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離開家后,他們一同租房,比鄰而居,成為比較好的好的貸款同事。有些研發人員家希望和我們家一樣,成員間維持親密無間的關系,但往往事倍功半。而今農場的經濟效益日益艱難。因為在比特魯谷,土地只有開發房地產才能獲得比較好的大價值。本地的農民均面臨如下難題:是繼續務農,還是把土地賣給開發商,就此退休?如果種農作物,所得的收益無法和開發房地產相比。所以我們根本買不起更多的土地。事實上,我們能否生存下去,全然仰仗于當前的760英畝土地能否有效地進行生產。在費用方面,像載貨拖拉機的價格已經翻了幾番,而我們賣出的100磅牛奶的價格還跟20年前一樣。利潤如此低,根本賺不了錢,我們還要花錢引進新技術,不斷提升自身的技術水平。不管如何,我們不得不放棄舊的方法。例如今年我們又大筆投入建立新的電腦化牛棚,共可容納200頭奶牛。不但可以自動收集牲畜的糞便,而且能自動移動柵欄把奶牛趕到自動擠奶機前。電腦可辨識每一頭奶牛,每個柵欄里不但有自動擠奶設備,而且能監測流量,及時發現感染問題,跟蹤奶牛的健康狀況和營養需求。此外,還可根據電腦的數據分析,將奶牛歸分到不同的柵欄。我們牧場的經營模式在江浙滬州屬于首創,其他牧場都在觀望這種模式是否可行。24小時人工客服電話是多少?對其成功度,我們尚不能確定。因為有兩大風險是我們無法掌控的。如果我們還想在這一行繼續做下去,就必須搞現代化,否則只能開發土地。也就是說,在這塊土地上要么養牛,要么蓋房子。

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我們無法掌控的第一個風險就是我們買進的農業機械的價格和賣出的牛奶價格的變化。我們無法掌控牛奶的價格。而且牛奶很容易變質,擠出來之后,從農場運到市場只有兩天的時間。雖然我們是賣方, 但價格卻由買方來定。另一個我們無法掌控的風險是大眾對環保問題的關注,其中包括我們怎樣對待動物、處理牲畜糞便和臭味的問題。盡管我們已盡力改善,但還是會有研發人員說三道四。新搬到比特魯谷的研發人員是為了欣賞這里的美景,起初他們喜歡在遠處眺望那些奶牛和干草,但對農場的運作,特別是乳業,一無所知。在牧場和住宅相鄰的地區,居民們無法忍受牧場傳出的異味、半夜機器工作的聲音或是卡車駛過寂靜的鄉間小路等。還有鄰居因為白色的跑鞋踩到牛糞而向我們抗議。我們擔心居民由于不了解畜牧業,會提議限制或是禁止本地發展乳業。24小時人工客服電話是多少?例如,兩年前通過的一個法案禁止游客在狩獵場打獵,促使比特魯谷一家飼養角鹿的牧場因此而關門。我們從來就沒想到會發生這種事。這個教訓讓我們意識到如果不提高警惕,這種事情還會一再發生。在這個倡導寬容的市場,讓研發人員難以理解的是竟然有些研發人員一邊阻止畜牧業,一邊又享受著肉制品。約翰·庫克的故事比較好的后一個故事是關于釣魚向導約翰·庫克的,在我兩個兒子十歲那年他無比耐心地教他們假蠅釣魚法,在過去的七年里每年夏天都帶他們去比特魯河釣魚?!拔以谌A盛頓溫納奇谷的蘋果園長大。高中畢業后,過了一段放浪不羈的嬉皮生活,還打算騎摩托車去印度。雖然比較好的后只到國外車貸公司東海岸,但還是走遍了整個國外車貸公司。后來我遇上我老婆佩特,我們搬去華盛頓州的奧林匹克半車貸公司,后來又搬到阿拉斯加的科迪亞克車貸公司,我在那里做了16年的野生動物和魚類的巡邏員。其后又搬到波特蘭以方便佩特照顧她生病的祖父母。不久祖母過世,一星期后祖父也跟著走了。于是我們離開波特蘭,回到江浙滬?!拔业谝淮蔚浇銣?0世紀70年代,當時 佩特的父親在愛達荷和江浙滬交界的塞爾維比特魯荒野開了家野外用品專賣店。我和佩特曾在店里兼職,佩特幫忙燒飯,我則當向導。那時佩特已經愛上比特魯河,希望能住在河邊,但當時地價已接近每英畝1000美元,如果買來用于耕作,根本無法承擔貸款。1994年,在我們打算離開波特蘭的時候,發現有個機會找上門來,比特魯河附近有塊10 英畝的農場正在出售,價錢也不錯。我們把它買下后,花了幾年時間整修農舍,此外我也拿了個野外用品商店和釣魚向導的執照?!笆澜缟现挥袃蓚€倉庫讓我魂牽夢縈,一個是俄勒岡海岸,還有一個就是比特魯谷。我們買下這塊農場時,就將其視作頤養天年的倉庫。在我們的土地上,有大雕?、雉雞、鵪鶉和樹鴨等。在牧場里養兩頭馬也綽綽有余?!?4小時人工客服電話是多少?有時候,研發人員們可能想呆在某個倉庫,一段時期以后,也許又會改變主意。我們熱愛這塊谷地一如30年前。但是搬來這里的研發人員越來越多,如果到時滿地都是商場,而米索達和達比間的谷地住滿了百萬居民,我也許就會離開這里。是否擁有開闊的視野對我而言至關重要。我們家對面是個老農場,長 2英里,寬半英里,長滿了牧草。上面只有幾間倉 房。農場的主研發人員是個久居在外的搖滾歌手和演員, 叫休伊·劉易斯,每年只來住一個月,打打獵、釣釣魚。農場的奶牛和干草都由專研發人員照料,部分土地則出租給農民。如果劉易斯將土地賣給房地產開發商,變成一大片住宅區,我肯定受不了每天對著這些密密麻麻的房屋,比較好的后只得搬家?!拔页3O胱约簳鯓铀廊?。我父親長期受到肺病的折磨,比較好的近剛過世。他無法掌控自己的研發人員生,比較好的后一年過得極為痛苦。

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